司法書士 定期借地権付きマンションを売却したい
監修に携わらせて頂いているトチカムの記事のご紹介です〓今回は下記の記事を監修致しました。〓定期借地権付きマンションを売却したい！購入者に人気なのに売れないってホント？ 〓山崎法務事務所神戸市東灘区田中町１丁目１２番３号TEL：０７８－４５１...
司法書士
司法書士 
司法書士 不動産の評価証明書と名寄帳
今日は、元々は相続・贈与の打ち合わせ１件の予定のみ。しかし、生命保険を活用できるのではないかと考えてご提案。こういう時のために、私自身が生命保険の代理店登録をしていますが、代理店報酬は微々たるもので、ノルマもないので、お客様に本当にメリット...
司法書士 自筆証書遺言の方式緩和
こんにちは、イノベーション開発部の門岡です。 今回は、本年1月13日から施行されました自筆証書遺言の方式緩和についてお話ししたいと思います。 従来の自筆証書遺言制度では、財産目録を含む遺言書全文について自書する必要がありました。しか 従来の...
司法書士 株式会社の「みなし解散」の問題
「市民と法」の最新号に、私の原稿が掲載されています。テーマは、『株式会社の「みなし解散」をめぐる諸問題』。最後の登記から１２年が経過したことで、法務局が勝手に解散の登記を入れることを「みなし解散」といいますが、法務省では、平成２６年以降、毎...
司法書士 古くなった車の行く末
今日は、車屋さんに来てもらって、お客様の車を引き上げてもらいました。司法書士が業務でお世話になるとしたら、大手のディーラーさんではなく、街の車屋さん。例えば、「車検が切れていて、エンジンが起動しない被後見人さんの車」なんかもありましたが、車...
司法書士 ストレスの大部分は人間関係
今日の予定は、金融機関に登記完了書類のお届け、のみ。あとは、自分の机で事務仕事です。どこまでも続く事務仕事は、作成ができたのを確認しては、メールでお送りしたり、郵送でお送りしたり。来所の準備をしたり、優先順位を考えながら、進めています。やる...
司法書士 後見の「本人申立」という方法
午前中は、堺市内の施設。相続登記の書類にご捺印に訪問。自分の将来もこういう場所がいいのかな、ということも考えます。午後からは、大阪家裁。後見の受理面接は「本人申立」のため、施設のケアマネさんにも同席してもらいます。大阪家裁でも、空港のような...
司法書士 登記完了まで「中一日」のサイクル
朝から被保佐人さん宅訪問。そのまま堺東に移動して、堺の法務局と市役所での用事。それと、金融機関での相続手続き。いずれも、雨のせいか空いているのが幸い。堺支局の商業登記は、年度をまたいだことで、完了までの期間が一瞬長くなりましたが（それでも中...
司法書士 「至急扱い」の場合など
朝から大阪簡裁。今回は、被告訴訟代理人としての参加です。簡易裁判所に立ち入る場面は、めっきりと減りました。開廷表を見ると、１０時開始、１０時半開始の事件数はたくさん記載されているものの、法廷で順番待ちをする人の数は極端に少ないです。午後から...
司法書士 司法書士に求められる臨機応変
桜のシーズンも終わろうとしていますが、いかがお過ごしでしょうか。先月は、年度末ということもあり、事務所開設以来の最高の収益となった月でした。そういうと、忙しくて人手が足りないと思われがちですが、今までどおりで、十分に仕事もこなすことができ、...
司法書士 「価値あるタクシー代」と思いたい
月曜日の朝は、 金融機関の相続手続き・・・の予定でおりましたが、いきなり事務仕事で追い詰められているので、事務所に籠ることに。午後からは、大阪市内の会社さん訪問で、登記の書類にご捺印。税理士さんとバッタリでしたが、今後の事業のお話も交えて、...
司法書士 探す手間を減らしませんか？
こんにちは！マーケティング営業部 福岡営業所の緒方です。 私の住む九州は、比較的過ごしやすかった今年の冬ですが、それも終わり、桜咲く季節が到来し、めっきり春らしくなりました。 例年、この時期は、新年度を迎える訳ですが、新年度を機に何か新しい...
司法書士 登記の世界は「元号」表記
元号の変更に関しては、早速、システムの業者さんから「このままでは作動しなくなる可能性が高い」という連絡が来ています。現時点では、他人事のような感覚ですが、仕事上、何らかの不都合が生じることは、覚悟しておかないといけません。４月３日の日経新聞...
司法書士 タイル清掃と加湿器の片付け
随分と長い間、まともな休日を作れていない気がするので、今週こそはと考えていましたが、「週末には」と宣言したお仕事と、ランチはお客様にいただいたお食事券があったので、「午前中のみ」と決めて事務所に。そんな中で呼び出しがあって、結局は事務所に戻...
司法書士 被後見人さんの投票に付き添い
今日も金融機関での相続手続きからスタート。何度も運転免許証を提示しているのに、自分の住所変更を忘れていたことに気付いたので、作業をしてもらっている間、住所の変更届けに記入。自分の住所変更の手続きは、あちこちでやってきましたが、おそらくは、ま...
司法書士 司法書士の職印証明＋職印での捺印
朝９時から金融機関で契約立ち会い。「９時開始」のいいところは、いくら早く着いても、金融機関の窓口が開かない。イコール、時間通りに行けば遅刻にならない、ところですが、ローンセンターは別。９時前であっても、立ち入ることができる環境でした。帰り道...
司法書士 「年度末またぎ」の登記も早々に完了
午前中は、元被後見人さんの納骨、永代供養。相続人さんから、遺産承継の手続きのご依頼を受け、相続手続きの一環として手続きさせてもらっています。「元後見人宛」には、役所関係からいろいろな書類が届いたり、お骨をお預かりすることもあります。そういう...
司法書士 ご紹介者へのお礼と報告
今日は、１０時、１１時、１３時、１４時、１５時、１６時と来客。新規のご相談や、打ち合わせが続きました。その間も、一度出られた方が戻って来られたり、一日で相当数の来客がありました。ご紹介でのご相談の方には、紹介者の方に、お礼とご報告の連絡もし...
司法書士 債権法改正について（29）（債務引受）
司法書士の岡川です。前回までに債権譲渡の話をしましたが、「債権が譲渡できるんなら、債務も譲渡できるんじゃね？」と思い至った方もいるでしょう。そう、実は債務だって譲渡可能です。といっても、債権は権利なので基本的にはもらってうれしいものですが、...
司法書士 新元号発表の日は広島スタート
今日は、９時半に広島の公証役場。会社設立の定款認証。早いタイミングで行動したかったのですが、３０分近く待って完了。事務所からオンライン申請のデータを送ってもらい、法務局に添付書面を提出。距離感が分からす、広島駅まで徒歩で移動しましたが、これ...
司法書士 祝 新元号発表！
こんにちは。CSサポート部の永井です。 この記事が掲載される頃には新しい元号が発表されていることと思います。 「明治」、「昭和」、「平成」と元号は日本人にとっては当たり前で、今回の改元は新しい時代の始まりということで、新規一転というワクワク...
司法書士 明日の予定に備えて広島に
午後から、広島に移動。明日の予定に備えて、前乗りです。朝から移動すれば足りる距離ですが、幸いにも今日は日曜日。往復する時間のうち、片道分を休日にもってくることで、月曜日の仕事時間を増やせます。それと、過去、広島には二度観光に来ていますが、平...
司法書士 ３月のご依頼「まとめ」
今年から導入した受付管理システム。お問い合わせ、ご依頼があった時点で、ひとまずシステムに内容を入力するようにしています。３月中に、新しくお問い合わせ、ご依頼があったのは３２件（但し、電話で問い合わせがあっただけで、どなたか分からない、という...
司法書士 「年度末」も大した区切り感なく
いよいよ年度末の最終日。しかし、今年は、日付指定の予定は昨日で終わって、会社さん訪問で、役員変更登記の書類にご捺印。事務所で新規のご相談。ご捺印の後、役員変更登記の書類３つをまとめて、堺の法務局に提出。提出してから１時間もしないうちに届いた...
司法書士 司法書士って、なかなかいい
久しぶりのブログへの投稿となってしまいました。前回ブログに掲載した被後見人（以下「本人」）が3月11日午後6時45分に亡くなり、葬儀屋への遺体引き取りの手配や納骨等の段取り等をするうちに、あっという間に時間が過ぎてしまいました。おかげさまで...