堺市北区。大泉緑地前にできたマンションが、７０㎡台４，２９０万円～で出ています。御堂筋線・新金岡駅が最寄りとはいえ、徒歩１０分なので、駅近ではありません。１割２割、高くなっているような印象。「頭金０円」「月々７万円台～」とあるものの、「手付金として物件価格の１０％相当額を契約時にお支払いいただきます」と、細かい字で書いてあります。最近は、このマンションでなくても、「手付は１割」の傾向のようです。昔、新築分譲を取り扱っていた不動産業者さんから、「全財産が１万円」というお客さんが来て、「契約書の印紙はいいから、その１万円を手付にして」で契約を受けたという、ウソのような話を聞きましたが、住宅ローン破綻を防ぐためにも、「キャッシュで４２９万円は用意できる層」というハードルを設けることは、妥当な話。コロナ期に「地方に移住」という動きがありましたが、それは一時的で、結局人は便利な場所に集まってくるものだ、という話は、コロナ禍中から書いていました。私が今のマンションに住んだのは、平成３１年のこと。コロナ直前で、駆け込みセーフ。但し、堺市北部のマンション。供給過多で値崩れしないことは、願います。
Source: 吉田浩章の司法書士日誌－堺市堺区－
新築マンション「７０．２０㎡で４，２９０万円～」
司法書士
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