司法書士 Ａ３印刷できないかもしれない件│遺産分割協議書や株主総会議事録など
例えば、遺産分割協議書とか株主総会議事録は、たいていＡ３サイズ。お客様が「メールで送ってくれたら印鑑押して送るから、郵送しなくていいよ」と言って下さることもあります。最近だと「ＬＩＮＥで送ってくれたら印刷できるから」と。しかし、司法書士とし...
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司法書士 高島屋堺店の閉店日（令和８年１月７日）が近付いてきた
堺東の高島屋の閉店が、いよいよ近付いてきました。令和８年１月７日で営業終了。随分と早い目に発表されたものの、あれ？お客さんより店員さんのほうが多くない？という日もありました。でも「ファイナルセール」中ということで、今日はかなりの混雑。私は「...
司法書士 堺の法務局に限っては私書箱と不動産の指定番号がある中で【不動産登記】
事務所にお骨があると、良くないことが起きるというジンクスを引きずらないうちに、被後見人さんのお骨を納骨。一心寺には、祖父母と母親もいるので、一緒に手を合わせて帰ります。堺の法務局は、不動産登記の回転が、少し早くなった気がします。完了書類３件...
司法書士 建物は移転登記をせず滅失登記をする問題｜売主後見人として【不動産登記】
土地建物の不動産の売買。「建物は所有権移転登記せず、買主が解体後、売主名義のまま滅失登記を申請する」というのは、よくある話ですが、後見人として売主になる場合はいろんなリスクがあるので、今回、裁判所に照会をかけてみました。私の意見としては、理...
司法書士 自動車保険の車載器で１回ごとの走行距離の計算が容易に
自動車の任意保険の会社から届いた備品は、車載器。車に置いて、スマホとBluetoothで接続。車載器に衝撃を検知した場合は、保険会社から安否確認の電話が入る。救急や警察にも連絡ができる、という仕組みのようです。そこにはお世話になりたくないと...
司法書士 家庭裁判所発行の「相続放棄申述受理通知書」で相続登記ができるのか【不動産登記】
相続放棄をした相続人がおられる場合に、改めて「相続放棄申述受理証明書」を家裁で取得する必要があるのかどうか。相続登記については、登記研究の８０８号で『相続放棄申述受理証明書と同等の内容が記載された「相続放棄申述受理通知書」を登記原因を証する...
司法書士 新築マンションの登記は買主側が司法書士を選べない仕組み【不動産登記】
お向かいにある三国産業さんの５階が、マンションのモデルルームになるという看板が出ています。『プラネスーペリア三国ヶ丘』は、堺区向陵中町５丁が所在地。「予定販売価格」は、サイト上でもまだ「未定」。モデルルームに行く人が、私の事務所の前を通ると...
司法書士 「みなし解散」を防ぐには令和７年１２月１０日が期限【会社登記】
毎年開催されている、法務局での休眠会社等の整理事業。株式会社については、１２年間登記がされていない会社を対象に、『みなし解散』を警告する通知が送られています。解散をしていない場合は、令和７年１２月１０日までに必要な登記をするか、まだ事業の廃...
司法書士 アマゾンの「お届け時刻」が守られなかった件
急遽退院が決まった被後見人さん。施設から「食事の手配が間に合わない」と言われ、アマゾンで冷凍食品を手配することに。阪急デリカの商品で、美味しいのは私も経験済み。「１２月３日水曜日 ８：００～１２：００の間にお届け」とアマゾンで出ていたので、...
司法書士 「相談業務」もひとつのお仕事です【司法書士事務所の運営】
今日は、１０時に堺簡易裁判所。１１時に新規相談。１３時に打ち合わせ、１４時半には新規相談。１７時半には大阪市内で打ち合わせ。簡裁の法廷は事務所の司法書士にお願いして、午後から急遽入った予定もお願いして、何とか無事に乗り越えられました。毎日の...
司法書士 「日本全国対応」より「堺市のお客様に来てもらう」という考え【司法書士事務所の運営】
松原市役所まで、不動産の評価証明書を取りに行きました。おそらく３年半ぶり。車で行くと２０分の距離も、電車での移動は不便なので、お隣りの市なのに、松原からのご依頼は少ないです。東西の交通網に弱いのが、大阪南部の問題。松原や藤井寺からに限らず、...
司法書士 証券会社に被後見人さんの口座開設をしてる最中のメール【成年後見】
証券会社からメールが来ていました。ちょうど、被後見人さんの特別口座にある株式を、特定口座に移管するために口座の開設をしていた証券会社だったので、「このメールは本物か？」という目で見ていたのですが、今日は、被後見人さんの名前が、宛先に入ってい...
司法書士 「登記情報交換用」の登記事項証明書の交付申請書
昨日、窓掃除をしてもらったのを機会に、机の配置を一部変更。横幅２０００の机をメインで使っているのに加えて、１２０の机を背中側に置きました。プラス、４０×１２０のサイドテーブルを２つ、追加で購入します。古い書類もずいぶんと整理していましたが、...
司法書士 三国ヶ丘の中では奇跡の眺望
建物が密集している三国ヶ丘。建物が建っているか、もしくは駐車場かという感じの三国ヶ丘の中で、奇跡の眺望。事務所の窓から抜けている視界が、とても気に入っています。遠くに見えるのは、４３階建てのベルマージュ堺。長い間「黄色い建物の…」と目印にし...
司法書士 江久庵の駐車場がドラッグストアになる（堺市）
自転車で被後見人さんに会いに行く先は、現時点では、多分おふたり。今日の訪問先は、暑さ寒さを考えると車で行きたいところ、施設に駐車スペースがない。近隣にパーキングがない、という環境にあるため。それと、家族さんから「自転車！自転車！」と、はっぱ...
司法書士 堺市の区制施行からもうすぐ２０年【不動産登記】
堺市が政令指定都市になった時、７つの区に分けられました。区制が施行されたのは平成１８年４月なので、早いものでもうすぐ２０年。当時は『堺市堺区』という住所に、なぜ堺を２つくっつけるのか、と違和感しかなかったですが、、２０年も経つと、どの地名が...
司法書士 ＫＮ９５のマスク【成年後見】
今日は、３８度の高熱続きの被後見人さんを、タクシーで総合病院に連れて行く日。不謹慎ながら、救急搬送かけてもらえたら…（でも、そこまで悪いわけではない）という気持ちで、覚悟して出勤すると、「状態が悪くなったので、救急搬送かけます」と施設から電...
司法書士 夜中に起こされるリスク高い目が続く【成年後見】
気候の変化の関係か、引き続き、被後見人さんらの体調不良が続いています。「危ない」「危ない」と言われ続けている方が複数おられるため、毎朝携帯を見て「何もなかった～」と。三連休中も、そんなんでした。医師には悪気がなくて、「いつどうなるか分からな...
司法書士 『かんぽ生命びくびく日記（半沢直助著）』
日本郵政「正社員／金融部門」で働きはじめた主人公が、社内の環境について書かれている話。『終の棲家（最後の職場）』にするつもりが、わずか１年で退職することになった…というのがオチです。ブラックな話満載でしたが、保険や投資信託の営業に限らず、ノ...
司法書士 「大阪マリオット都ホテル」からの景色
大阪マリオット都ホテルに宿泊。せっかくの三連休も、遠くに出掛ける時間的・精神的な余裕がない、ということで、三国ヶ丘から快速で２駅の天王寺。「あべのハルカス」にあるホテルを選択しました。前回は「もの凄く良かった」という記憶がありません。ホテル...
司法書士 再転相続が複数続いた場合の相続放棄【相続放棄】
同業司法書士のサイトに書かれてることを参考にすることは、結構あります。助かることがほとんどですが、書かれていることが正しいのかどうかを判断するのは自分なので、軸として、常に「自分の考え」を持つ必要があります。それは前置きとして、相続放棄の中...
司法書士 「コロナ陽性」と「発熱３９度」の知らせ【成年後見】
ある方と面会した後、「コロナ陽性」の知らせが入り、その翌日に会った人も、３９度の発熱の知らせ。私自身は何ともないですが、自分が原因なのかと疑いました。往診対象外の方のため、「（通院の）対応できますか」と施設に言われ、嫌だなぁ～と思いながら、...
司法書士 ３０００文字を超えた「説明状況報告書」【成年後見】
大阪家裁での保佐開始の申し立て。家裁宛てにレターパックを投函してから、わずか１０日で審判書が届きました。このスピード感は、久しぶり。保佐や補助の場合でも、ご本人との面接が入らなくなって久しい大阪家裁本庁。その分、司法書士が作成した「説明状況...
司法書士 将来「日照・通風・眺望が変化する」という実例
斜め向かいに建築中だったマンションの囲いが外れ、姿が現れました。西向きだと思っていたら、南と北にベランダがある構造。そのお向かいの分譲マンションは、一部で「ベランダが向かい合せ」ということになります。不動産の売買契約書に、よく「将来において...
司法書士 「半年で１万円」の来客用駐車場
事務所の目の前にあるコインパーキング。『リパーク三国ヶ丘駅前第３』は、私の中では「半年で１万円の来客用駐車場」。１組の来客、だいたい１時間で終わるので４００円。長くても２時間で８００円。毎日来客があるわけではないし、電車で来られる方もおられ...