司法書士 ＡＢ管轄の不動産を担保する根抵当権の設定登記│同時に申請できる・できない
年明けから（正確には年末前から）、大阪管轄の不動産登記の完了が早くなっています。堺支局の場合は、今日の申請で完了予定日が２／１２。複数の法務局を管轄する不動産を担保する根抵当権設定登記。「１か月以内に終わるならば、Ａ・Ｂ管轄を順番に出してい...
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司法書士 元後見人から遺産承継業務の受任者に│被後見人さんらが亡くなられた後の引き継ぎ
伊丹スカイパークは、伊丹に行った時の時間調整のため、過ごす場所です。ナビの到達予定時刻を見ながら走ると、だいたい時間通りに着けるものですが、阪神高速堺線は日によって渋滞しているため。空いていた今日は、伊丹まで３８分で着けています。伊丹空港の...
司法書士 「携帯電話だけ」よりも「メールアドレスもセット」で│お客様紹介時の心得
自宅不動産を売却された後、確定申告が必要な件は、税理士さん宛てに書類を投函。合計４件。購入時の契約書がない件。しかも売買代金が高額だった事案は、古くに開発された分譲地だったこともあり、ダメで元とコンピューター化される前の登記簿謄本を取り寄せ...
司法書士 「司法書士がいないと分からない」ことは作らないシステム
私の事務所の仕事のやり方は、「責任者である私が、ひとりで仕事を抱えない」です。これは、開業３年目くらいから始めた方法。「司法書士が事務所に居なければ、何も分からない」という事態には、しないようにしています。「ひとりて抱えると私が大変」という...
司法書士 「事務所の器以上に仕事は入らない」はずの中／司法書士事務所の月曜日
毎週、月曜日には電話が集中します。土日に連絡して来られることを思うと、全然構わないです。すでにご依頼を受けている件ではそうですが、新規のご依頼の電話が集まるのは、不思議。土日に電話しようと決めていたけど、休みなので、連絡を止めて下さっていた...
司法書士 令和７年度の事件分類別の売上比率│登記＞後見
令和７年度の事件分類別の売上比率、請求システムにきちんと入力することで、自動で数字が出てきました。－－－－－－－－－登記：３８．３％後見：３６．７％裁判書類作成：８．８％遺産承継：８．６％死後事務：３．５％行政書士：１．９％その他：２．２％...
司法書士 不動産を購入された時の売買代金が分かる書類を捜索
税理士さんとの打ち合わせと、不動産業者さんとの打ち合わせも、入れていました。相続された不動産を売却された際に、譲渡所得税が課税されるかどうかを検討されるため、必要になってくるのが、不動産を購入された時の売買契約書。ご自宅に訪問し、「大事な書...
司法書士 会社のお客様への請求は１／６程度│司法書士事務所の決算の準備
税理士さんが相続の仕事で来て下さる機会を利用しようと、事務所の決算の準備もしています。会社のお客様に天引きで納めてもらっている形になる源泉所得税の数字は、請求システムから一覧で出てきます。会社のお客様への請求は、全体の売上額の１／６程度。５...
司法書士 葬祭費請求の必要書類は自治体によっても、国保・後期高齢者によっても異なる？
今日は、京都の予定。雪で交通機関が乱れるようなら、予定を変えてもらおうと思ってましたが、ちらつく程度。昨日は、阪神高速堺線の上でチラチラ降ってましたが、堺ではめったに雪が降らない。子供の頃、「朝起きたら雪が積もってるかも」と楽しみに寝たのに...
司法書士 外出予定７件は全て成年後見関係（うち６件が東淀川区での用事）
今日は９時１０分に事務所を出て、戻りは１６時４０分。途中、車で行くのが不便な場所は、施設に車を置かせてもらって、ひと駅電車に乗ったりしました。自転車で入金に行かれるのに付き添って、郵便局まで走ったりもしています。体力がないと、この仕事はやっ...
司法書士 今月２度目の一心寺（大阪市天王寺区）│元後見人としての納骨
今月２回目の一心寺。一心寺は「宗派を問わない」という部分と、「２万円から納骨できる（永代供養は別）」という部分で、大阪では名の知られたお寺です。親族さんからは「お骨は拾わなくていい」と言われていましたが、堺市の斎場では「後見人が死亡届を書く...
司法書士 「経験に基づいて語れる」ことは専門家の能力のひとつ
税理士さんと一緒に、相続の打ち合わせにご訪問。巷の広告では、「提携税理士が申告を行います」「提携司法書士が登記を行います」という表記を普通に見るのですが、「司法書士でない者は、司法書士業務を扱ってはならない」のと共に、「司法書士は、非司法書...
司法書士 『弁護士 好きな仕事×経営のすすめ（北周士編）』
『弁護士 好きな仕事×経営のすすめ（北周士編）』は、「弁護士」の部分を「司法書士」と読み替えて、読んでみました。但し、あまりにマニアック過ぎて、司法書士にはワケが分からない、と思うような話も入っています。「せっかく司法書士になったのだから、...
司法書士 土曜の半日は書類や記録の整理に費やすのが日常【成年後見】
今週は元々予定がギリギリの中で、被後見人さん救急搬送からの入院。別の被後見人さんの転院と、また別でも亡くなられた方がおられてバタバタ。転院は１００％病院都合なのに、同行を求められて、「予定がある」と伝えると、親族さんに同行を求められ、親族さ...
司法書士 司法書士はどこを向いてお仕事するか│環境が変わっても基本は変わらない
「不動産業者を相手にしないで、司法書士の仕事が成り立つんですか」と問われたので、「それが成り立つんです」と。開業する時から決めていました。金融機関と不動産業者さんに、営業に行くようなことはするまい、と。もちろん、今となっては、親しくさせても...
司法書士 「被相続人の住所証明書が必要」の論点は相続登記特有の問題【不動産登記】
戸籍謄本の広域交付の制度が始まったのは、令和６年３月１日。「本籍地の役所ではなくても、配偶者・直系尊属・卑属の戸籍謄本を請求できる」制度で、当初は「ただでさえ市民課が混んでいるのに、普及するんだろうか」と思ってましたが、最近、ちょこちょこと...
司法書士 被後見人さん入院の手続きや納骨など／黒門市場や一心寺も経由して
今日は、被保佐人さんの面会が３件、被後見人さんの入院手続きが２件。補助申立て中の案件での訪問が１件。想定以上にスムーズに動けたので、「なんば→一心寺」間はタクシー代を負担し（天王寺まで電車で移動しても、歩かないといけない）、途中でお預かりし...
司法書士 「９時から営業」と「予約枠は９時半から」の二重基準の背景
元々いっぱいだった中で予定を入れるため、「８時４０分」という時刻に、打ち合わせの予定を入れました。９時前に来所の予定を入れるのは、１年に一度あるかどうか。私自身は「どちらにしても事務所には居る」というのはあるのですが、９時からの営業でも、「...
司法書士 志摩観光ホテル２日目は「ザ クラシック」
志摩観光ホテル２日目は、「ザ クラシック」に移動。テレビ大阪の『美の巨人たち』で取り上げられていたのは、こっち。古き良き部分は残しながら、きれいにリニューアルされています。昭和４４年に竣工とは思えない立派な造り。古いホテルにありがちな、周囲...
司法書士 「近鉄特急しまかぜ」と「志摩観光ホテル」／三重県の賢島
正月旅行を三連休にずらして、三重県賢島の志摩観光ホテル。１泊目は、「ザ ベイスイート」。安倍総理時代、伊勢志摩サミットの舞台になったホテルで、ずっと行きたいな～と値段を見ていたものの、踏ん切りつかず。きっかけになったのは、古いほうの「ザ ク...
司法書士 年間の広告宣伝費は１万円台│広告代を使わない司法書士の広報活動
私の事務所も、ある時までタウンページに広告を出して、地域の広報誌にも広告を出していました。しかし、今の事務所に引っ越してからは、有料の広告は廃止。「広告代をかけない広報活動とは？」を考えてやってきました。とはいえ、ホームページは定期的にリニ...
司法書士 プライベートの記憶と後見業務のリンク│国立病院機構大阪医療センター
被後見人さんの入院の手続き。祖母が入院していた病院で、ああ、ここにカフェがあったな。駐車場はこんな感じだったなと、思い起こすことになります。１回目はもうダメだと医師に宣告され、隣の広い土地で、ひとりぼーっとしていた記憶と、叔母に昼ご飯をご馳...
司法書士 マイナンバーカードを受け取るにも顔写真付きの本人確認書類が必要
被後見人さんのマイナンバーカード。期間満了のため交付申請をし、法定代理人として市役所で受け取りです。ここに至るまでも、ものすごく煩雑。受け取る際は、ご本人の旧マイナカードに加えて、ご本人の顔写真付きの証明書が必要。顔写真付きがなければ、書類...
司法書士 「後見申立に必要な診断書は精神科医である必要はない」のが基本の中【成年後見】
後見の申立に必要な診断書（後見申立用）は、「精神科医でなくてもいい」という運用になっているため、たいてい、かかりつけ医や施設の主治医にお願いすることになるのですが、内科の医師であれば、頻繁に書かれている書類ではないので、どうしても文章で書い...
司法書士 事務所の報酬規定を改定（Ｒ８．１～）│一部報酬の増額あり
令和８年１月から、事務所の報酬規定を一部改訂。公開からタイムラグができると、ホームページを見て来られた方の認識と、実際の金額が違う、ということになるので、年末はこの改訂作業にも追われていました。専用フォームからのご依頼が多い「抵当権抹消登記...