司法書士 債権法改正について（39）（契約不適合責任2）
司法書士の岡川です。現行民法の担保責任の規定が丸ごと置き換わって創設された「契約不適合責任」の規定。まず、そもそも「契約不適合」の定義は、改正562条1項に規定されており、「引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しな...
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司法書士 品切れはマスクに限られず
今週は、火・水・木と嵐のような状態でしたが、今日は、新規のご相談がキャンセルになったことも含めて穏やか。車で出掛けたついでに、ドラッグストア巡りをしていました。マスクだけでなく、ウェットティッシュがありません。除菌シートの類は、「１家族１個...
司法書士 高齢者施設も面会禁止へ
朝から不動産売買の立ち会い。開始時刻が前日まで迷走。関係者が違う支店に行かれるというのも先週に続くことで、「案内は紙でいただく」というのは、結構大事です。親切な仲介業者さんであれば、開催場所の案内と共に地図もくれたりしますが、「分かってるよ...
司法書士 下の世代に負担を残さないために
午前中は、お客様宅。相続登記の打ち合わせ。相続で名義を変更しても、処分する目処が立たない不動産、という背景にありますが、下の世代に先送りしされないように、という方向からお話しさせてもらっています。午後からは、被保佐人さんの施設訪問。区役所に...
司法書士 「帰られたら電話下さい」へのご対応
今日は、被保佐人さん宅訪問。金融機関で相続手続き。金剛の駅舎は、レトロなたたづまいです。午後からは、会社設立登記のために大阪市内訪問。新規のご相談は、自己破産の申し立てについて。手が回らないのもあって、ホームページから、債務整理の内容は徐々...
司法書士 寒い冬にお気をつけて！
こんにちは。CSサポート部の大内です。2月に入りましたが、まだまだ寒い日が続きそうです。個人的には夏より断然冬が大好きなので、もう少し続いてほしいというのが本音ですが！！ただ先日、ついつい薄着で出かけてしまった日がありました。あまりの寒さに...
司法書士 堺市北部に大型マンション建築中
堺向陵中町郵便局の隣。コインパーキングだったスペースが、再びマンションのモデルハウスになるようです。「堺ユナイテットシティプロジェクト」は、全３３７邸の大型マンション。完成は、第１工区が２０２１年２月。第２工区が２０２３年２月とされています...
司法書士 分厚いファイルから離れられない結果
大工さんに作ってもらった、書類の待機場所。階段上部の空間を覆うように、棚を作ってもらいましたが、早速、活躍中です。「テレワーク」。遠隔地でも仕事ができるように、というのが社会の流れのようですが、私の事務所でネックになるのは、各顧客ごと、各案...
司法書士 新型コロナウイルス素人の雑感
新型コロナウイルス騒動、いよいよ危険な状況になってきました。武漢から日本人を連れて帰るというニュースの時点（しかも、最初は自宅待機とされていた）で「危ない」と感じましたが、クルーズ船から普通に人を下ろした時点で「アウト」だなと思いました。予...
司法書士 「週末に仕事を残さない」という目標は…
午前中は、事務仕事。「今週こそは週末に仕事を残さない」を目標にやっていましたが、６割程度の進み具合。午後からは、大阪市内に移動。被後見人さんの施設訪問。個人再生申立の打ち合わせ。帰り道に、堺支局で登記完了書類の回収。夕方なので人の列は解けて...
司法書士 「勧誘をしない」という設定
今日は、外回りをまとめて車にて。金融機関に書類返却、お客様の会社さんに書類返却、被保佐人さん施設訪問、もう１件、金融機関に書類の返却。ＮＴＴに電話。「ＮＴＴ西日本を名乗る業者から、なぜ携帯に電話があるのか。携帯電話の登録を消して欲しい」と頼...
司法書士 譲渡所得の申告についてのご案内
税務署から「譲渡所得の申告についてのご案内」が来ていました。依頼者の方から「こんなのが来て！」と、困惑されて連絡をもらうことがありますが、そういうお気持ちが分かります。売却によって利益が出たかどうかは、譲渡価額と購入価格の額面で判断できるこ...
司法書士 品薄マスクをめぐるニュースから
亡祖母からもらっていたマスク。今のような品薄状態を予測できるわけもなく、「避難グッズ」として備蓄されていたのが、時が経って生きことになりました。日本国内でもマスクが足りなくて困っている人がいるのに、海外に寄付するとか、マラソン大会のランナー...
司法書士 「９時スタート」の不動産売買
今日は、９時から不動産売買の立ち会い。「９時開始」の良さは、早く着いても銀行内に入れないので、遅刻（着いたら自分が最後だった）をする心配がない、ところにありますが、早く着いた方からスタートされる伝票の準備などが「それから」となったため、時間...
司法書士 スマホで確定申告にトライしてみる…かも？
マーケティング営業部の古窪です。1年で最も寒い時期に入り、例年ならインフルエンザを心配しているところですが、今年は新型コロナウイルスの恐怖がでてきました。予防の基本である「手洗い・うがい」をしっかり行って、菌に負けない健康な体で過ごしたいで...
司法書士 「絶対に休めない医師がやっている最強の体調管理」
「絶対に休めない医師がやっている最強の体調管理（大谷義夫著）」は、新型コロナウイルスの騒動が始まる前に読んでいました。この本が信頼できると思うのは、医師である著者自身が実践されてるだけ、ではなく、科学的な裏付けを元に書かれている、とされてい...
司法書士 司法書士・アシスタントの求人情報
当事務所では、一緒に働いて下さるスタッフの方を募集しています。最大の条件は、「登記の実務経験があること」。司法書士資格の有無は問いません。登記以外の分野は、やっていただくうちに覚えていけるものですが、登記の基礎知識だけは、事務所で「丁寧に教...
司法書士 「時間」と「情報」はタダではない
電話とメールによる相談のお礼にと、手土産を持って寄って下さった方がおられます。関係が「お互い様」なので全く構わないのですが、中には「時間」と「情報」がタダだと思っておられる方もいらっしゃいます。「分かって下さっている方」とのお付き合いを、大...
司法書士 金融機関代表者の変更【抵当権抹消登記】
ローン完済後の抵当権の抹消手続きは、よくご依頼を頂く仕事のうちの一つです。その際、お客様が抵当権者であった金融機関から受け取った書類を、長い年月が経ってから持ち込まれることがたまにあります。抵当権解除証書や委任状等、金融機関の代表者名が入っ...
司法書士 新規のご相談３件とキャンセルまで
今日は、新規のご依頼。ご依頼を前提としない「相見積もり」はお断りですが、「金額に納得ができればご依頼いただける」お話しかどうか、というのは、雰囲気で分かります。続いて、新規のご相談。弁護士さんの領域だということで、その場で弁護士さんにアポを...
司法書士 後見人からの不動産売却手続き
朝から被保佐人さん宅訪問。そのまま後見人弁護士さんの事務所を訪問し、不動産の売り渡し書類へのご捺印。不動産売却の手続きは、自分が後見人として売却する場合。登記の代理人司法書士として関与させてもらう場合、両方の立場を経験させてもらうことで、視...
司法書士 「今まで泊まった中でどこが一番？」
私が旅好きであることを知ってる人からは、「今まで泊まった中で、どこが一番良かったか？」と聞かれます。「一番？？」と言っても、泊まる目的も違えば、比べる基準がまちまちなので、答えに困っていたのですが、今なら即答で答えられます。１月に乗ったクル...
司法書士 特別研修から1年
おかげさまで、我が家では、子供たちは2人とも、期せずして高校も大学も一般入試を受験せずに入学が決まり、受験指導を25年続けてきた私としては、少々物足らなさを感じていますが、すでに現役の講師を退いた今となっては、これは受験指導を長年続けてきた...
司法書士 なぜか都合の悪い記録が残ってしまう
堺市内で不動産売買の立ち会い。当日金消契約、そのまま代金の決済です。住宅ローンセンターのブースが埋まっていて、さらに待合スペースにも人の固まりがありましたが、今日は大安でした。午後からは、新規のご相談。２時間近く続きましたが、少しずつ事実を...
司法書士 配偶者居住権について
こんにちは、イノベーション開発部の門岡です。今回は、今年4月1日から施行されます「配偶者居住権」についてお話ししたいと思います。配偶者の一方（被相続人）が死亡した場合に、他方の配偶者（生存配偶者）は、住み慣れた建物に居住し続けることを望むケ...