司法書士

土地の筆数、２００筆弱の不動産売買。登記のオンライン申請システムで制限とされる「１５ＭＢ」超えたらどうしよう、と考えていた件ですが、結果的には、ＰＤＦで添付した、登記原因証明情報のほうがデーター量が大きかった。２００筆くらいでは、どうという...

お待ちしていたカレンダーをいただいて、所定の位置に貼り付け。事務所の机の横には、１年分を見渡せるカレンダー。見栄えが悪いので、基本的に「壁に書類を貼り付ける」ということはしないですが、カレンダーの横に堂々と貼られているのが、相続登記の登録免...

新年には、家族全員で「屋久島」へ行く予定のため、この１２月の休日には近場の低山でのハイキングを楽しんでいます。屋久島は、子供たちが小学生のころ家族で行って、とても気に入ったため、今回全員のスケジュールを調整して行くこととなりました。ブログ掲...

一気に寒くなったので、事務所に加湿器を出しました。湿度を上げることで、体感温度は確実に変わります。一番暖かいのは、ガスファンヒーター。しかし、コロナの関係で、二酸化炭素濃度計を置いていた時、とんでもない数値まで上がったので、身体にはよくない...

月額制で、大量の専門書を閲覧できる「リーガルライブラリー」を契約した話は、１２月３日に書きました。今回、「死因贈与契約をしている中、受贈者のほうが先に亡くなったら、死因贈与契約はどうなるのか」を調べたかったところ、キーワードで横断的に検索で...

登記情報の閲覧をしなければならないけど、土曜日の今日は、民事法務協会がメンテナンスということで、登記情報の閲覧ができず。登記簿図書館で、９月２５日現在の登記情報を見ることができて、解決しました。そんな感じで、登記簿図書館は、補助的に利用して...

１２月１５日なのに２３℃。昨日までは、暖かくて身体に良い気候でしたが、今日の日差しは、さすがに暑かった。先週末の時点で入っていた予定１７件も含め、最終的には２０件。無事にクリアできています。来週以降はできるだけ空けておけるよう、今週に予定を...

自筆証書遺言の検認期日。司法書士のささやかな役割として、「収入印紙１５０円分をお持ちする」ことを心掛けています。検認済証明書の手数料１５０円分の収入印紙は、いわゆる予納ではなく、当日持参。裁判所から、申立人に送られる案内には「１５０円分をご...

銀行の抵当権抹消登記が終わったので、依頼文が付けられていたとおり、抹消後の登記完了証と登記簿謄本、銀行にＦＡＸを入れています。住宅ローン完済時の、抵当権抹消登記に対するスタンスは、金融機関によってさまざまです。１．抹消書類を送付するのみ２．...

最近、相続登記なのに「権利証はありますか」という問い掛けを、よくやっています。依頼者の方から、「相続登記に権利証は要らんでしょ？」と突っ込まれることは、まずありません。通常はその逆で、所有者が亡くなられ、事実上、権利証としての機能を果たせな...

朝から、法務局のオンライン登記申請システムのシステム障害。ウチの事務所は、たまたま登記の申請がなかったからいいものの、登記簿謄本の申請ができない状態。「障害が解消されました」というアナウンスが流れた後も、不具合が続いていました。検索していた...

大谷選手が「１０年契約」だと報じられています。大谷選手は別格として、「複数年契約した後にダメになってしまう野球選手」は、結構いるような気がします。私のような、小さな個人事務所を経営者には、「身分の保障」なんてものはありません。来週の予定は入...

この週末、久しぶりの「モネ展～連作の情景～」鑑賞のため、上野の森美術館へ行って来ました。最近は事前にチケットをネットで時間予約できるので、美術館前に並ばずにスムーズに鑑賞できますが、「グッズ売り場」については相変わらず並ばなければならないの...

年末に近付いて、今日・明日も訪問の予定あり。これは立て込んだ時期によくある現象で、「平日に入らない予定がはみ出してしまう」のではなく、ピンポイトで時間外指定で入ってくるもの。今週の予定１３件のうち、１１件が訪問。来週は、現時点で入っている予...

月の中で、一番外出時間が長い一日。被後見人さんの通院付き添いです。先月に続いて、移動中、ＦＰジャーナルを読んでいました。１２月末のＡＦＰ単位の更新まで、あと少し。今回の「司法書士にも役立つテーマ」は、『家なき子』の話。『家なき子』って、何と...

被保佐人さんから「兄ちゃん」と呼んでもらって、自分の立ち位置、気を付けないと、と改めて。人生の大先輩。私は半分近くしか生きていないんだから、どうやったって、追いつけない部分があります。「今の私の気持ちが分かるのか」と問われた時に、「分からな...

天理インター下りてすぐ。気になっていたお店に寄ると、「商品袋詰め間に合っておりません」の看板が出ていました。ネット上でも、人気の店として評判。平日なのに人がたくさんで、買うのは諦めて出ました。ウチみたいな小規模な事務所になると、度々「間に合...

「登記秘書」「リーガルライブラリー」に続いて、最後の難関。「登記総覧」も、オンラインのデーターベースサービスの契約をしました。パッケージになっているので、望まない分もくっついてきますが、新日本法規「リーガルコネクション、司法書士実務プロフェ...

先日、昨年の関ブロ主催の司法書士資格ガイダンスを受講された合格者が、弊所へ挨拶に来てくれました。社会人の方でしたが、受験予備校での講師による司法書士の話と実際の司法書士との話がどこまで本当なのかを知りたくて、ガイダンスを受講されたようです。...

コラム121「日本人が海外に住所を置いた場合の住所変更登記」を更新しました。海外に出る日本企業が増えた影響で、日本に不動産を持ちながら、海外でお仕事されている方から、日本から海外への住所の変更登記、海外から日本への住所の変更登記のご依頼は、...

最近面白い現象があったのが、あるスタッフが、子供さんの体調不良で休んだ２日間、ほとんど電話が鳴りませんでした。今度は、あるスタッフが旅行に行って、１０日間の休みを取った時、「事務所は大丈夫か」と心配でしたが、その間、新しいお仕事が、ほとんど...

「１日に何件も回られるのですか」と聞かれたので、「今日は２件だけです」と。理想は、外出ならば「午前１件＋昼に戻って午後１件」くらい。事務所に来てもらえるのであれば、「午前２件、午後２件」くらいは大丈夫です。昼に事務所に戻ることを考えるのは、...

元々、猫を飼われていた被後見人さんに、猫のぬいぐるみを持って行った話は、以前に書きました。その後「この猫は鳴かない」という訴えがあったため、追加で「鳴く猫」を買って持って行きましたが、「鳴く猫」の設定が高度過ぎて、「鳴き続けてしまう」という...

後見業務の中で、本人限定受取郵便（特例型）を受け取ることがあります。本人限定受取郵便（特例型）と言えば、権利証がないまま不動産登記を申請する場合の『事前通知』が、本人限定受取郵便（特例型）を使われています。本人限定受取郵便を受け取る側の経験...

迷惑メールは多いですが、悪意を持って送られてくるメールの他に、事業者の宣伝メールも多いです。「このメールは重要であるため、メールの案内を不要とされる方にもお送りしています」と書かれていますが、『重要』だと思っているのは事業者都合であって、利...