司法書士 「相続登記の義務化」の話が増える一方で
南海中百舌鳥駅に久しぶりに下りると、駅ナカがモデルチェンジ。しかし、地下鉄御堂筋線との乗換客が多いはずなのに、御堂筋線に乗客を逃がさないよう、中百舌鳥駅には急行を止めない方針、と言われているのが南海電車。準急を減らされた三国ヶ丘の扱いも、同...
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司法書士 後見人としての家族さんとの関係
家主さんの後見人もしています。当然のことながら、無職の方より、お金の動きは複雑です。一年分の入金、出金の一覧表をお持ちしたところ、「これは無理。お願いしてよかった～」と家族さんに言っていただけると、社交辞令込みであっても、救われる部分があり...
司法書士 『正直不動産２』はタワマンの話からスタート
ＮＨＫで『正直不動産２』が始まりました。隣接業種として、司法書士にもおススメの番組。今日も、２３時２０分から、特別番組があるようです。不動産の営業マンが、ある時を境にウソがつけなくなってしまい、本来は言ってはいけないような本音を言うことで、...
司法書士 事務方にやってもらえる仕事は私の何倍もある【事務所運営】
原本書式をまとめて「令和５年」→「令和６年」に変更。一気にやってしまわないと、後で「その都度」変更する悪循環となります。短縮で入れている記号も、変更しました。例えば、「ふ」と入れると「不動産Ｒ６－」。「し」と入れると「商業Ｒ６－」と変換され...
司法書士 士業を紹介するためのサイトの存在
住宅ローンを完済されたことによる、抵当権抹消登記のご依頼。金融機関からの案内文には、「司法書士の紹介はしておりません」と書かれてました。相続に関しては、士業紹介用の専用サイトがあって、不特定多数の依頼を募っているのに、その違いは何でしょう。...
司法書士 被後見人さんら体調不良者多数
おひとりの退院手続きをしている間に、また他の方が入院。今日、面会予定だった方も、インフル感染の知らせ。インフルエンザとノロウイルス・胃腸炎が多いようです。年末、救急搬送された方の関係者は、皆さんインフルエンザでダウンされていた、とのこと。そ...
司法書士 相手の時間も大事にしないといけない
予定の入れ方は、基本的に１時間単位です。３０分で終わりそうな予定でも、１時間枠で取って、３０分空けて、また１時間といった感じで入れています。来客が被って、お客様同士が鉢合わせという事態は、極力避けたい。多少の余裕を持たすほうが、お互いに安心...
司法書士 三連休を挟んで仕切り直し
三連休の最後になって、やっと、机周りの整理を始めています。書類の整理。ホントは年末にしたいことですが、この年末年始は想定外の行動も多かった。三連休のおかげで、体勢を整えることができています。明日から、いよいよ日常に。一度日常に戻ったつもりが...
司法書士 救急外来がいっぱいの様子【後見業務】
被後見人さんの救急搬送。また別の方ですが、年末から続いています。「付き添いなしでも救急搬送できる」サービスを始めている救急病院がありますが、いっぱいで受け入れ不可だった、とのこと。今回受け入れてくれた病院。救急外来で、電話対応の声が聞こえる...
司法書士 「令和５年度 受任事例一覧」
「令和５年度 受任事例一覧」を公開しています。守秘義務に反しないよう、表題のみ。ほとんどが「領収書控え」の項目を、拾い出すことで足りるため、請求書・領収書の項目を具体的に書いておくとで、記憶が薄れていく自分の役にも立ちます。相続登記は、調停...
司法書士 見積書・請求書共に「ＮＯ．１」を発行
今日から新年の営業を開始。朝から新規のご依頼が入り、見積書＆請求書共に、「ＮＯ．１」を発行。前年、いくら数字が伸びても、年が明けるとシステムがリセットされて、文字通り「１」からのスタート。毎年、早く２ケタにならないかなという思いで、通し番号...
司法書士 「仙台→松島」が「松島→仙台」に
宮城県の旅は、松島→仙台駅前へと移動。仙台駅前で１泊して、帰ってきました。「はやぶさ」に乗れたら速いのに、旅行会社のセットプランでは「やまびこ」しか取れず。東京に着くまで、少なくとも２度は抜かれています。温泉旅館に２泊すると料金的に大変なの...
司法書士 共用部分でのサービスを充実させる宿泊施設
松島／宮城県で宿泊したのは「松島一の坊」。ここに泊まりたい、というのが、旅の計画のスタートでした。外観を見た時は古そうで大丈夫か…と思いましたが、中はきれいに改装。ロビーでの飲み物がフリー。夕食朝食共に、食事もフリー。食事中のアルコールもフ...
司法書士 宿泊施設のグレードを少し上げてみた結果
宮城県に来ています。これで「４７都道府県制覇の旅」は、残り７となりました。地震の翌日なので、新幹線がきちんと動いてくれるのか心配でしたが、「のぞみ」が全席指定になっているおかげか、混雑がなかった感じです。コロナが始まってから、旅行に行くにも...
司法書士 新年早々の地震
明けまして、おめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。元旦からの地震で、「おめでとう」と言っていいのかどうか。遠く離れた大阪・堺でも、今までに経験したことがないような、揺れ方でした。テレビでは「逃げて下さい」と、ひたすら連呼して...
司法書士 年末の「おせち」をめぐる騒動
年末の休みの間に、大阪府行政書士会から届く会報に入っている「年齢早見表」。メンバーの分をコピーして配っておく、のが恒例となっています。この年末は、２９日に被保佐人さんが救急搬送。「待機」と言われていたはずなのに、「何で来ないのか」と施設に怒...
司法書士 成年後見サイト「取り扱い実績」のページ更新
成年後見専門サイトの「成年後見業務取り扱い実績」のページ更新。今年は新規の就任が６件。うち１名が亡くなられて、５件増。受任中は２５件となっています。先日も書きましたが、後見関係業務は、純粋な「ホームページ経由」でのご依頼、という割合が低くて...
司法書士 「分野別取扱い件数」のページを更新【事務所運営】
「分野別取扱い件数」のページを更新。事務所の主要な業務について、申請件数・受託件数について、分野ごとのに実数の公表を続けています。「何千件！」と打ち出しておられるような、大手司法書士事務所の数字からすると、ほんとに小さな数字です。ただ、自分...
司法書士 「本年の営業は終了しました。つきましては・・・」
「本年の営業は終了しました。つきましては、１月５日まで、連絡はご遠慮ください～」はじめて『公式ＬＩＮＥアカウント』の一斉配信を使おうかと考えていましたが、そこからまたＬＩＮＥのやり取りが始まると大変なので、試せませんでした。「個人の方」を対...
司法書士 「２０年３０年続けられる働き方」
明日が最終の営業日。１２月２９日～１月４日まで、年末年始の休暇をいただきます。毎年、体調を崩しがちな１２月。睡眠のリズムが崩れ、朝、目覚めた瞬間、時間に関わらず「事務所に行かないと！」と反応する状態になりがちなのですが、奥様が風邪を引いたの...
司法書士 「できない」はやってみてから考える【事務所運営】
土地の筆数、２００筆弱の不動産売買。登記のオンライン申請システムで制限とされる「１５ＭＢ」超えたらどうしよう、と考えていた件ですが、結果的には、ＰＤＦで添付した、登記原因証明情報のほうがデーター量が大きかった。２００筆くらいでは、どうという...
司法書士 カレンダーの横には相続登記が非課税になる場合の記事【不動産登記】
お待ちしていたカレンダーをいただいて、所定の位置に貼り付け。事務所の机の横には、１年分を見渡せるカレンダー。見栄えが悪いので、基本的に「壁に書類を貼り付ける」ということはしないですが、カレンダーの横に堂々と貼られているのが、相続登記の登録免...
司法書士 冷暖房代は節約せず快適に仕事を【事務所運営】
一気に寒くなったので、事務所に加湿器を出しました。湿度を上げることで、体感温度は確実に変わります。一番暖かいのは、ガスファンヒーター。しかし、コロナの関係で、二酸化炭素濃度計を置いていた時、とんでもない数値まで上がったので、身体にはよくない...
司法書士 死因贈与契約で受贈者が先に亡くなったら？
月額制で、大量の専門書を閲覧できる「リーガルライブラリー」を契約した話は、１２月３日に書きました。今回、「死因贈与契約をしている中、受贈者のほうが先に亡くなったら、死因贈与契約はどうなるのか」を調べたかったところ、キーワードで横断的に検索で...
司法書士 『登記簿図書館』は補助的に利用【不動産・商業登記】
登記情報の閲覧をしなければならないけど、土曜日の今日は、民事法務協会がメンテナンスということで、登記情報の閲覧ができず。登記簿図書館で、９月２５日現在の登記情報を見ることができて、解決しました。そんな感じで、登記簿図書館は、補助的に利用して...