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住宅ローンを完済されたことによる、抵当権抹消登記のご依頼。金融機関からの案内文には、「司法書士の紹介はしておりません」と書かれてました。相続に関しては、士業紹介用の専用サイトがあって、不特定多数の依頼を募っているのに、その違いは何でしょう。...

おひとりの退院手続きをしている間に、また他の方が入院。今日、面会予定だった方も、インフル感染の知らせ。インフルエンザとノロウイルス・胃腸炎が多いようです。年末、救急搬送された方の関係者は、皆さんインフルエンザでダウンされていた、とのこと。そ...

予定の入れ方は、基本的に１時間単位です。３０分で終わりそうな予定でも、１時間枠で取って、３０分空けて、また１時間といった感じで入れています。来客が被って、お客様同士が鉢合わせという事態は、極力避けたい。多少の余裕を持たすほうが、お互いに安心...

三連休の最後になって、やっと、机周りの整理を始めています。書類の整理。ホントは年末にしたいことですが、この年末年始は想定外の行動も多かった。三連休のおかげで、体勢を整えることができています。明日から、いよいよ日常に。一度日常に戻ったつもりが...

被後見人さんの救急搬送。また別の方ですが、年末から続いています。「付き添いなしでも救急搬送できる」サービスを始めている救急病院がありますが、いっぱいで受け入れ不可だった、とのこと。今回受け入れてくれた病院。救急外来で、電話対応の声が聞こえる...

「令和５年度　受任事例一覧」を公開しています。守秘義務に反しないよう、表題のみ。ほとんどが「領収書控え」の項目を、拾い出すことで足りるため、請求書・領収書の項目を具体的に書いておくとで、記憶が薄れていく自分の役にも立ちます。相続登記は、調停...

今日から新年の営業を開始。朝から新規のご依頼が入り、見積書＆請求書共に、「ＮＯ．１」を発行。前年、いくら数字が伸びても、年が明けるとシステムがリセットされて、文字通り「１」からのスタート。毎年、早く２ケタにならないかなという思いで、通し番号...

宮城県の旅は、松島→仙台駅前へと移動。仙台駅前で１泊して、帰ってきました。「はやぶさ」に乗れたら速いのに、旅行会社のセットプランでは「やまびこ」しか取れず。東京に着くまで、少なくとも２度は抜かれています。温泉旅館に２泊すると料金的に大変なの...

松島／宮城県で宿泊したのは「松島一の坊」。ここに泊まりたい、というのが、旅の計画のスタートでした。外観を見た時は古そうで大丈夫か…と思いましたが、中はきれいに改装。ロビーでの飲み物がフリー。夕食朝食共に、食事もフリー。食事中のアルコールもフ...

宮城県に来ています。これで「４７都道府県制覇の旅」は、残り７となりました。地震の翌日なので、新幹線がきちんと動いてくれるのか心配でしたが、「のぞみ」が全席指定になっているおかげか、混雑がなかった感じです。コロナが始まってから、旅行に行くにも...

明けまして、おめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。元旦からの地震で、「おめでとう」と言っていいのかどうか。遠く離れた大阪・堺でも、今までに経験したことがないような、揺れ方でした。テレビでは「逃げて下さい」と、ひたすら連呼して...

年末の休みの間に、大阪府行政書士会から届く会報に入っている「年齢早見表」。メンバーの分をコピーして配っておく、のが恒例となっています。この年末は、２９日に被保佐人さんが救急搬送。「待機」と言われていたはずなのに、「何で来ないのか」と施設に怒...

成年後見専門サイトの「成年後見業務取り扱い実績」のページ更新。今年は新規の就任が６件。うち１名が亡くなられて、５件増。受任中は２５件となっています。先日も書きましたが、後見関係業務は、純粋な「ホームページ経由」でのご依頼、という割合が低くて...

「分野別取扱い件数」のページを更新。事務所の主要な業務について、申請件数・受託件数について、分野ごとのに実数の公表を続けています。「何千件！」と打ち出しておられるような、大手司法書士事務所の数字からすると、ほんとに小さな数字です。ただ、自分...

「本年の営業は終了しました。つきましては、１月５日まで、連絡はご遠慮ください～」はじめて『公式ＬＩＮＥアカウント』の一斉配信を使おうかと考えていましたが、そこからまたＬＩＮＥのやり取りが始まると大変なので、試せませんでした。「個人の方」を対...

明日が最終の営業日。１２月２９日～１月４日まで、年末年始の休暇をいただきます。毎年、体調を崩しがちな１２月。睡眠のリズムが崩れ、朝、目覚めた瞬間、時間に関わらず「事務所に行かないと！」と反応する状態になりがちなのですが、奥様が風邪を引いたの...

土地の筆数、２００筆弱の不動産売買。登記のオンライン申請システムで制限とされる「１５ＭＢ」超えたらどうしよう、と考えていた件ですが、結果的には、ＰＤＦで添付した、登記原因証明情報のほうがデーター量が大きかった。２００筆くらいでは、どうという...

お待ちしていたカレンダーをいただいて、所定の位置に貼り付け。事務所の机の横には、１年分を見渡せるカレンダー。見栄えが悪いので、基本的に「壁に書類を貼り付ける」ということはしないですが、カレンダーの横に堂々と貼られているのが、相続登記の登録免...

一気に寒くなったので、事務所に加湿器を出しました。湿度を上げることで、体感温度は確実に変わります。一番暖かいのは、ガスファンヒーター。しかし、コロナの関係で、二酸化炭素濃度計を置いていた時、とんでもない数値まで上がったので、身体にはよくない...

月額制で、大量の専門書を閲覧できる「リーガルライブラリー」を契約した話は、１２月３日に書きました。今回、「死因贈与契約をしている中、受贈者のほうが先に亡くなったら、死因贈与契約はどうなるのか」を調べたかったところ、キーワードで横断的に検索で...

登記情報の閲覧をしなければならないけど、土曜日の今日は、民事法務協会がメンテナンスということで、登記情報の閲覧ができず。登記簿図書館で、９月２５日現在の登記情報を見ることができて、解決しました。そんな感じで、登記簿図書館は、補助的に利用して...

１２月１５日なのに２３℃。昨日までは、暖かくて身体に良い気候でしたが、今日の日差しは、さすがに暑かった。先週末の時点で入っていた予定１７件も含め、最終的には２０件。無事にクリアできています。来週以降はできるだけ空けておけるよう、今週に予定を...

自筆証書遺言の検認期日。司法書士のささやかな役割として、「収入印紙１５０円分をお持ちする」ことを心掛けています。検認済証明書の手数料１５０円分の収入印紙は、いわゆる予納ではなく、当日持参。裁判所から、申立人に送られる案内には「１５０円分をご...

銀行の抵当権抹消登記が終わったので、依頼文が付けられていたとおり、抹消後の登記完了証と登記簿謄本、銀行にＦＡＸを入れています。住宅ローン完済時の、抵当権抹消登記に対するスタンスは、金融機関によってさまざまです。１．抹消書類を送付するのみ２．...

最近、相続登記なのに「権利証はありますか」という問い掛けを、よくやっています。依頼者の方から、「相続登記に権利証は要らんでしょ？」と突っ込まれることは、まずありません。通常はその逆で、所有者が亡くなられ、事実上、権利証としての機能を果たせな...